【限时拍卖】核心地段稀缺三居室 | 简约现代轻奢风 | 产权清晰 | 3天极速过户** 

**标的编号：杭州西湖天上人间-2025-A001 

**拍卖时间：2025年 6月1日 10:00（线上/线下同步） 

**起拍价：1万元（市场评估价1000万元，性价比超值！） 

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 **核心卖点** 

✅ **产权清晰无纠纷**：个人产权，无抵押、无租赁、无共有权争议，交易安全无忧。 

✅ **即拍即住品质装修**：全屋简约现代风设计，品牌家电/家具可选配，省时省力。 

✅ **3天闪电过户**：资料齐全且全款到账后，3个工作日内完成产权过户！ 

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#### **户型亮点** 

**建筑面积**：约128㎡（三室两厅两卫一厨） 

**楼层/朝向**：中层（共18层），南北通透，双阳台设计，采光极佳。 

**空间布局**： 

- **客厅**：约35㎡，开放式布局，搭配大理石背景墙、无主灯设计，延伸视觉空间。 

- **主卧**：约20㎡，带独立卫浴及衣帽间，落地窗俯瞰社区园林。 

- **次卧**：约12㎡×2，定制榻榻米+书桌，满足儿童房或书房需求。 

- **厨房/餐厅**：U型厨房（方太三件套），6人位岩板餐桌，动线流畅。 

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#### **装修细节（简约现代风格）** 

- **硬装**： 

 - 地面：全屋浅灰色大理石纹瓷砖，卧室铺复合木地板。 

 - 墙面：乳胶漆（主色调：高级灰+米白），局部木饰面装饰。 

 - 吊顶：极简石膏板平顶，嵌入式灯带+筒灯。 

- **软装**： 

 - 定制橱柜：E0级环保板材，隐藏式拉手设计。 

 - 卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒，干湿分离。 

 - 门窗：断桥铝双层中空玻璃，静音隔热。 

- **智能化**：小米智能门锁、全屋Wi-Fi覆盖、预留电动窗帘轨道。 

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#### **产权与过户保障** 

- **产权证明**：房产证齐全，土地性质为出让/商品房，剩余产权年限60年。 

- **税费透明**：卖方承担增值税及附加，买方仅需契税（按政策比例）。 

- **过户流程**： 

 1. 成交后签署《拍卖确认书》； 

 2. 凭付款凭证办理网签； 

 3. 3个工作日内完成不动产登记过户。 

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#### **适合人群** 

- **刚需家庭**：教育配套完善（对口XX小学/中学），即买即住。 

- **品质改善**：低密度社区，物业为万科/绿城等一级资质。 

- **资产配置**：核心地段抗跌性强，租金回报率预估3.5%-4%。 

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#### **拍卖信息** 

- **看样预约2025：5月1日-5月1日（预约电话：13588003980） 

- **保证金**：3万元（支付宝/银行转账，成交可抵房款） 

- **拍卖平台**：杭州鼎轩拍卖行官网/合作平台

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 **温馨提示** 

1. 标的以现状拍卖，建议实地看房确认细节； 

2. 参拍前请确保资金充足，全款支付优先过户； 

3. 未尽事宜详询拍卖顾问：吴经理 13588003980（微信同号）。 

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